銷(xiāo)售：咱說(shuō)實(shí)話肯定有影響，不像原來(lái)，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家不是調(diào)控住宅嘛，咱這不是屬于商業(yè)項(xiàng)目嘛，現(xiàn)在有很多又把住宅那些，很多投資又轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)這一塊了，所以現(xiàn)在小戶(hù)型相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好一點(diǎn)，等于現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商和政府在博弈，對(duì)不對(duì)？咱說(shuō)實(shí)話對(duì)不對(duì)？就說(shuō)可能漲得價(jià)高一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在也得降了，因?yàn)樵趺凑f(shuō)？需求在這放著，因?yàn)橐宦?tīng)這價(jià)格我可能就不去了，基本上開(kāi)發(fā)商的話，要說(shuō)壓力肯定會(huì)有，因?yàn)檫@屬于國(guó)家性的政策對(duì)不對(duì)？
盡管樓市新政不斷出臺(tái)，但是很多人都認(rèn)為，由于開(kāi)發(fā)商去年賺得太多、不差錢(qián)，因此一手房短期內(nèi)不會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)，這幾乎已經(jīng)成為很多人的共識(shí)，但是北京樓市從成交量劇降到新盤(pán)打出價(jià)格優(yōu)惠牌，前后也不過(guò)半個(gè)多月的時(shí)間，市場(chǎng)風(fēng)向的轉(zhuǎn)換之快真是歷史罕見(jiàn)。同樣作為房地產(chǎn)一線城市的上海和杭州，在新政出臺(tái)半個(gè)月之后，又是什么狀況呢？我們?cè)賮?lái)看看。
了解房地產(chǎn)—— 一線城市上海，杭州，深圳，廣州的房地產(chǎn)現(xiàn)狀
上海
記者首先來(lái)到了上海中環(huán)附近的一個(gè)樓盤(pán)，由于當(dāng)天還是放假期間，售樓處沒(méi)有工作人員上班。只有幾個(gè)房產(chǎn)代理在小區(qū)門(mén)口慵懶的聊著天，看到有人過(guò)來(lái)，旁邊一個(gè)房產(chǎn)代理主動(dòng)過(guò)來(lái)詢(xún)問(wèn)，并稱(chēng)可以帶我們進(jìn)去實(shí)地看房。他悄悄跟記者說(shuō)，其實(shí)這里面剩下的一手房已經(jīng)很少了，價(jià)格也沒(méi)有降。
房產(chǎn)代理：現(xiàn)在價(jià)格有沒(méi)有漲沒(méi)有沒(méi)說(shuō)沒(méi)漲，因?yàn)闈q也漲不上去政策下來(lái)了。
至于沒(méi)有降價(jià)的原因，這位房產(chǎn)代理說(shuō)，一是因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)位置好，處在地鐵2號(hào)線的附近，交通便利，還有主要是大量外地投資投機(jī)客造成一手房源的積壓。
投資客：投資的很多的，象這個(gè)小區(qū)主要還是投資者買(mǎi)房的，真正買(mǎi)房居住的還是比較少，就是這個(gè)小區(qū)里面，不是這個(gè)小區(qū)，整個(gè)上海都是這樣，特別是新樓，有錢(qián)人能買(mǎi)到8套7套5套6套的，不要太多。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，象天山怡景苑這樣位于中心區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)格目前仍保持堅(jiān)挺，有分析人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商面對(duì)新政的調(diào)控措施，現(xiàn)在的態(tài)度還是試探性的觀望，雖然成交量不高，但他們并不急于降價(jià)促銷(xiāo)。這一點(diǎn)在五一房展會(huì)上得到了印證。
上海市民：好像沒(méi)有看到，價(jià)錢(qián)還是很堅(jiān)挺的，沒(méi)什么好優(yōu)惠的。你看這個(gè)人氣也不足啊，人家感到?jīng)]興趣。
上海市民：我好像沒(méi)有，房產(chǎn)會(huì)我第一次參加，但是據(jù)我了解的房產(chǎn)信息也蠻多的，我覺(jué)得外地的也好，我們上海的也好，好像沒(méi)有下跌什么。
某樓盤(pán)銷(xiāo)售顧問(wèn)：沒(méi)有，我們一般都是實(shí)價(jià)銷(xiāo)售的。
與市中心區(qū)域的房?jī)r(jià)漲跌停滯狀態(tài)相比，在正在舉辦的房展會(huì)上，處于外環(huán)附近的一些樓盤(pán)則打出了打折的促銷(xiāo)手段。有的樓盤(pán)甚至還打出8.8折的大幅優(yōu)惠。絕大部分樓盤(pán)都有97、98折的優(yōu)惠。
顧海波 資深房地產(chǎn)評(píng)論員：我感覺(jué)上海的實(shí)施細(xì)則還沒(méi)有出來(lái) ，投機(jī)客還在觀望，還看看有什么機(jī)會(huì)吧，存款準(zhǔn)備金率提高的話，可能還要加息等等這一系列的政策 ，從供給、需求、稅收、打擊投機(jī)等各方面結(jié)合起來(lái)，我認(rèn)為下面就有這個(gè)可能性，就是說(shuō)房?jī)r(jià)我感覺(jué)它慢慢的會(huì)松動(dòng)。
杭州樓市現(xiàn)狀調(diào)查
在進(jìn)入5月份以來(lái)，杭州市新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)僅有4家。杭州樓市的現(xiàn)狀是什么樣呢？記者首先來(lái)到了五一期間剛剛開(kāi)盤(pán)的4家房產(chǎn)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)其中的兩家的售樓處空無(wú)一人，另外兩家售樓處也是門(mén)可羅雀。場(chǎng)面顯得非常的冷落。
記者：你們?nèi)嗽趺催@么少??？
記者發(fā)現(xiàn)，不但五月份開(kāi)盤(pán)量少，在杭州很多原定4月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)至今仍舊沉默。杭州江干區(qū)的九堡某樓盤(pán)，原定有兩棟共86套房源4月開(kāi)盤(pán)，其中80平米和120平米左右的戶(hù)型各占一半。不過(guò)這家樓盤(pán)至今尚無(wú)動(dòng)靜。銷(xiāo)售人員告訴記者，推遲開(kāi)盤(pán)是由于樓盤(pán)至今未領(lǐng)到預(yù)售證。而何時(shí)才會(huì)開(kāi)盤(pán)，工作人員表示現(xiàn)在還說(shuō)不上。