國(guó)新資產(chǎn)投資的央企消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目、中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT在深交所上市，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園封閉式公募REITs項(xiàng)目在上交所上市……
在我國(guó)REITs市場(chǎng)運(yùn)行四周年后，一批公募REITs項(xiàng)目日前分別在滬深交易所上市，逐步推進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)入擴(kuò)容提質(zhì)的新階段。
四年前，隨著首批REITs產(chǎn)品在滬深證券交易所上市，公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）這一創(chuàng)新品種開(kāi)始進(jìn)入國(guó)內(nèi)投資者的視野。四年里，我國(guó)REITs市場(chǎng)總發(fā)行規(guī)模已超過(guò)1800億元，總市值規(guī)模突破2000億元，共上市66只REITs產(chǎn)品，產(chǎn)品數(shù)量已超過(guò)中國(guó)香港、新加坡及日本，成為亞洲第一。
滬深交易所數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全市場(chǎng)共有66只REITs產(chǎn)品上市，總市值超2000億元。其中，從一級(jí)市場(chǎng)看，上交所已上市REITs產(chǎn)品44只，發(fā)行規(guī)模約1230億元；從二級(jí)市場(chǎng)市值看，上交所44只REITs產(chǎn)品的市值達(dá)到1370億元；從二級(jí)市場(chǎng)交易看，滬市REITs 2025年以來(lái)的日均成交額約4.37億元。深交所上市交易的22只REITs，總募集規(guī)模578.10億元；截至6月20日收市，深市22只REITs總市值約686.72億元，收盤價(jià)較發(fā)行價(jià)平均上漲25.18%，累計(jì)分紅95次，分紅總金額超65.41億元。
在資產(chǎn)類型上，上交所REITs項(xiàng)目類型主要涉及產(chǎn)業(yè)園、收費(fèi)公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流、生態(tài)環(huán)保、保障房、能源、消費(fèi)、市政等大類資產(chǎn)，污水處理、市政供熱是滬市REITs獨(dú)有的大類資產(chǎn)。深交所REITs項(xiàng)目類型覆蓋生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流等主流分類。
在規(guī)則機(jī)制上，上交所已完善形成“業(yè)務(wù)辦法+指引+指南”的多層次規(guī)則體系，推動(dòng)監(jiān)管制度逐漸規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化。深交所構(gòu)建起“1個(gè)業(yè)務(wù)辦法+6個(gè)指引+1個(gè)通知+5個(gè)指南”的配套規(guī)則體系，覆蓋REITs全生命周期各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，REITs市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展離不開(kāi)各類投資者的積極參與。目前，REITs市場(chǎng)投資者呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，除保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)持續(xù)參與REITs投資外，券商自營(yíng)、私募基金等投資機(jī)構(gòu)的參與度也顯著提高。日益豐富的投資者群體使得REITs投資策略不斷多元化，基于REITs投資策略的資管產(chǎn)品也不斷創(chuàng)新。
中金公司研究部認(rèn)為，歷經(jīng)四年的探索與實(shí)踐，公募REITs在盤活存量資產(chǎn)、打通資產(chǎn)融通環(huán)節(jié)以及服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面已初顯成效。在“首發(fā)+擴(kuò)募”的雙輪驅(qū)動(dòng)下，我國(guó)這一市場(chǎng)的規(guī)模持續(xù)提升。
如何著力推動(dòng)REITs常態(tài)化發(fā)行和高質(zhì)量擴(kuò)容？國(guó)新資產(chǎn)相關(guān)人士表示，將繼續(xù)堅(jiān)持以服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略、服務(wù)國(guó)資央企改革發(fā)展為本，以發(fā)展多層次REITs業(yè)務(wù)為著力點(diǎn)，推動(dòng)國(guó)有資本布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整。
下一步REITs市場(chǎng)如何行穩(wěn)致遠(yuǎn)？對(duì)此，深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一是穩(wěn)中求進(jìn)擴(kuò)大REITs試點(diǎn)規(guī)模，二是推動(dòng)完善配套規(guī)則機(jī)制，三是支持提高上市REITs質(zhì)量，四是加大REITs項(xiàng)目培育服務(wù)力度，五是促進(jìn)投資者結(jié)構(gòu)優(yōu)化，培育專業(yè)投資者群體。
上交所也表示，將持續(xù)發(fā)揮資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)作用，為REITs市場(chǎng)各方做好服務(wù)，為REITs市場(chǎng)的建設(shè)發(fā)展保駕護(hù)航。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，公募REITs的核心在于讓價(jià)格回歸市場(chǎng)，讓市場(chǎng)在資源配置中發(fā)揮決定性作用。經(jīng)過(guò)四年發(fā)展實(shí)踐，公募REITs市場(chǎng)在項(xiàng)目篩選、定價(jià)、交易等環(huán)節(jié)更加透明、高效，投資者能夠根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)偏好做出合理決策，市場(chǎng)資源配置效率顯著提升。