本報記者 張薌逸

10月29日，住房和城鄉建設部召開黨員干部大會，學習貫徹黨的二十屆四中全會精神，研究部署貫徹落實工作。會議強調，加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度，優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供給，推動房地產高質量發展。

會議提出的“優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求”，是推動房地產高質量發展的重要環節。從保障性住房到改善性住房，住房供給品質的提升，可以說是我國房地產行業和房地產市場高質量發展的最好注腳。

“十四五”期間，我國發力增加保障性住房供給，全國建設籌集各類保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬套（間）、惠及3000多萬群眾。

中指研究院有關負責人表示，“十四五”時期保障性住房實現了有效供應，“十五五”時期將進一步優化供給，優化方向或將包括保障性住房供給的規模、區域和產品結構、品質等，更加側重因地制宜。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，“十五五”時期要“投資于人”、促進人口高質量發展，住房保障不可或缺。新市民、年輕人大都是90后、00后，對居住環境和條件要求提高，滿足他們的住房需求才能促進這些人群扎根城市，釋放消費潛力，增強消費能力，夯實經濟建設為中心的戰略。

當前，房地產市場需求正從“有沒有”向“好不好”轉變，居民對改善性住房的需求持續提升。正如會議提出的，因城施策增加改善性住房供給，這既是政策順應市場需求的選擇，也為房地產高質量發展指明了方向。

中指研究院數據顯示，2025年前三季度，重點30城120平方米至144平方米面積段住房銷售占比提升至30%，大戶型產品成為新房市場主流，120平方米以上大戶型住房銷售占比普遍提升。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，“十五五”時期將是改善性住房供給全面發力的階段。當前房地產市場處于鞏固止跌回穩的關鍵時期，各地應將增加改善性住房供給作為新一輪房地產向好發展的重要推動力。

“增加改善性住房，是住房供求關系發生重大變化后，結構性增量需求的重點。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近年來，隨著各地打造高品質住宅，改善性住房供給已明顯增加。改善性住房需求群體潛力巨大，但現實需求的釋放可能受到收入、預期、市場賣舊買新節奏等因素的影響。因此，需要因城施策，供給量大的片區要進行結構性收縮，需求潛力大的片區要以需定供來釋放需求。

受訪專家普遍認為，“十五五”時期，房地產高質量發展將是推進全體人民共同富裕的重要一環。構建房地產發展新模式、優化保障房供給、因城施策增加改善性住房供給、建設“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等將是政策的主要聚焦點，大力實施城市更新也有望為房地產高質量發展提供支撐。