珠江東都國際

    繼去年通州運河核心區重點項目進入全面建設期之后，今年通州新城建設再次提速，多個城市商業綜合體將于年內相繼營業。隨著新城建設步伐加快，一直被貼上“剛需”標簽的通州吸引不少改善型購房者目光，近一段時間以來，集中出現了不少定位高端、大戶型面積的改善型樓盤。

    京華時報記者邢飛

    新城建設提速通州引發市場關注

    2013年，通州運河核心區重點項目進入全面建設期：北環環隧、東關大道（隧道段）等全市最復雜也將是使用最便利的地下空間工程完工，水鄉區南區項目全部封頂，彩虹之門、運河一號、運河國際商務中心等城市地標建筑按計劃開工，新北京中心、珠江國際、萬達廣場、京杭廣場等城市綜合體建設步伐加快，核心區基礎設施和公共服務設施項目累計開工42項，核心區“率先出形象”的目標初步實現。

    今年，備受關注的萬達廣場、京東羅斯福廣場、樂天瑪特等城市商業綜合體將于年內相繼營業，加之原來已經落戶的家樂福、貴友、藍島大廈、華納影院，北京城市副中心繁華的商圈已初具雛形，通州在締造全新的城市生活休閑中心的同時，正以自己的高速度，快速承接中心城區高端商業功能。

    調查顯示，目前通州的改善型需求人群一般是城市高知階層，積累了一定的資產，通常對宜居性提出很高的要求。在區域選擇上，偏向于與CBD保持合適距離的區域，而通州作為CBD首要的輻射區，成為該類人群的置業首選。

    “從項目一期購房者和目前蓄客情況看，我們的客群大部分客戶來自朝陽、通州，以及東城、西城、海淀等區域。”位于通州運河核心區的珠江東都國際項目負責人表示，隨著新城建設提速，越來越多的置業者將目光鎖定通州，其中，改善型需求份額逐漸增大。

    商業配套升級區域日趨成熟

    通州樓市在從剛需向改善升級的同時，一些大型商業配套也將于今年開業，彌補此前通州高端商業上的短板。

    據悉，萬達廣場、京東羅斯福廣場等城市設施已完工，今年即將投入使用。這些項目將為通州提供商業、娛樂等全方位的產業功能支撐。其中通州萬達廣場自持物業面積為10.5萬平方米，承攬萬達影城等綜合體功能，將于今年11月份投入運營，坐落于地鐵八通線九棵樹站東側，京東羅斯福廣場商業建筑總面積6.7萬平方米，計劃今年第二季度營業。

    為迎合改善型需求，通州部分項目已開始在產品品質和服務配套等方面下功夫。珠江東都國際自建珠江10萬平米雙子座地標商業，滿足全家三代人的生活需要。今年內，通州將有多家城市綜合體開業，將城市綜合體不同時間段的功能組織在一起，使其保持北京城市副中心24小時繁榮，有效提升綜合體的使用效益。城市綜合體將居住、娛樂活動注入其中，使通州短板功能得到完善。

    大戶型漸成流改善型住宅稀缺

    一直以來，通州被認為是剛需項目集中的區域，但近來，通州高端改善型樓盤越來越多，甚至漸成主力。

    從去年開始，包括珠江東都國際、京杭廣場、金成府、京貿國際等主打改善型項目在通州樓市出現，這些改善型的樓盤多數位于通州新城運河核心區或地鐵沿線，多以交通便利、觀景宜居為主要賣點，去年入市以來取得不俗業績。去年11月17日，珠江東都國際開盤2小時銷售12.7億元，所推房源全部售罄。

    業內人士表示，高性價比成為改善型產品熱銷的主要原因，“改善型購房人會比剛性需求買家提出更多的要求，包括產品的設計、空間布局、生活配套等方面。”珠江東都國際建筑面積約6.7萬平米，由3棟8-18層的精裝板式住宅組成，主力戶型為南北通透的85-140平米三居，目前推出80套產品均為140平米大三居產品。“東都國際是為剛需和剛改度身定制的住宅，滿足業主一步到位需求，因此杜絕面積浪費。”珠江地產相關負責人說，東都國際的室內空間設計精確到每一厘米，從五個方面拓展戶型空間將得房率提高到90%，同時戶戶采光，此外5000元/平方米標準的精裝修，為業主省時省力，又避免業主入住后受到裝修的噪音干擾。