商報(bào)消息進(jìn)入2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)可謂急轉(zhuǎn)直下，而這也讓持續(xù)多年增長的房企凈利潤出現(xiàn)了下滑。記者查看Wind提供的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，截至8月24日，滬深兩市共有82家房企公布了2014年中期報(bào)告。今年上半年，這82家房企共實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入1858.91億元，較2013年同期的1680.54億元增長了10.61%； 但在營業(yè)收入增長的同時(shí)，82家房企的凈利潤則出現(xiàn)了下滑，由2013年208.41億元，跌至200.98億元，降幅為3.57%。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，今年上半年樓市遇冷確實(shí)給房企業(yè)績帶來了一定壓力，但房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)期結(jié)算的利潤實(shí)際上主要是過去一年至兩年內(nèi)賣掉的房子，而彼時(shí)市場(chǎng)的環(huán)境還算不錯(cuò)。房地產(chǎn)目前仍沒有明確回暖的跡象，未來一段時(shí)間，房企的業(yè)績壓力將會(huì)更大。在上述82家已披露中報(bào)的房企中，有44家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績?cè)鲩L，另外38家則出現(xiàn)了下滑。其中，增幅最大的國興地產(chǎn)在去年同期虧損906.19萬元的情況下，公司今年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤4976.54萬元，同比增長649.17%。對(duì)此，公司表示“主要源于上半年公司重慶國興北岸江山項(xiàng)目B4、A1 號(hào)樓進(jìn)入結(jié)算”。
除了國興地產(chǎn)外，沙河股份上半年的業(yè)績?cè)龇策_(dá)到了456.70%，順發(fā)恒業(yè)和萬業(yè)企業(yè)的增幅則超過了300%，而包括深深房A、寧波富達(dá)、首開股份在內(nèi)的8家房企，業(yè)績?cè)龇渤^了100%。
相比上述業(yè)績?cè)鲩L的房企，部分房企今年上半年業(yè)績下滑的幅度更大。其中，榮豐控股報(bào)告期內(nèi)虧損2079.08萬元，同比下滑1644.74%，成為目前業(yè)績下滑幅度最大的上市房企。而金豐投資、嘉凱城的業(yè)績降幅也達(dá)到了952.61%和716.17%。包括大龍地產(chǎn)、深國商在內(nèi)的7家公司的業(yè)績降幅則超過了100%。
對(duì)于業(yè)績的下滑，絕大部分房企均表示“源于公司上半年實(shí)際結(jié)算項(xiàng)目的減少”。同時(shí)，還有公司稱，房地產(chǎn)行業(yè)在國家調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、主動(dòng)放緩經(jīng)濟(jì)增速的背景下，行業(yè)呈現(xiàn)出整體增速下降態(tài)勢(shì)，公司業(yè)績也出現(xiàn)相應(yīng)下滑。
房地產(chǎn)龍頭萬科在其中報(bào)里也表示，2014年上半年，全國商品住宅銷售面積同比下降7.8%，主要城市調(diào)整幅度更大。有較多年度歷史數(shù)據(jù)可連續(xù)觀察的14個(gè)主要城市，上半年商品住宅銷售面積同比下降21.7%。 王崢