國家統計局9月18日公布的數據顯示,繼7月首現下跌后,“北上廣深”4個一線城市房價跌幅超過1%。其實,6月份以來,我國城市房價指數環比跌幅逐漸擴大,越來越多城市步入房價下跌通道。在樓市“金九銀十”的傳統銷售旺季來臨之際,市場仍未擺脫交易疲軟的尷尬。我國樓市步入“新常態”之際,相關部門的房地產調控思路也需要調整——

　　國家統計局9月18日公布了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,與上月相比,70個大中城市新房價格除溫州基本持平、廈門上漲0.2%之外,其余68個城市新房價格全部下降。其中,杭州下降最多,降幅為2.1%;北京、上海、廣州、深圳4個一線城市分別下降1.2%、1.3%、1.3%和1.1%。但是,價格環比下降的68個城市中,有21個城市的降幅比上月收窄。

　　與去年同期相比,新房價格下降的城市有19個。同比價格變動中,廈門的漲幅最高,達到6.4%;杭州的降幅最大,為5.6%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉告訴《經濟日報》記者,新房價格同比下降的城市較7月份增加了16個,但48個城市的新房價格卻出現同比小幅上漲。

　　二手住宅價格方面,與上月相比,70個大中城市中,除合肥上漲0.1%、廈門和遵義持平外,其余67個城市均出現環比下降。環比價格變動中,最低為廣州和牡丹江,下降1.4%。

　　與去年同期相比,二手住宅價格下降的城市有32個、持平的城市有1個、上漲的城市有37個。8月份二手住宅同比價格變動中,最高漲幅為鄭州的5.2%,最大降幅為溫州的10.5%。

　　據記者了解,不僅樓市價格呈現整體下降的態勢,與房地產市場相關的數據也普遍不被看好。國家統計局此前公布的數據顯示,1至8月,全國房地產開發投資達58975億元,同比名義增長13.2%,增速比1至7月回落0.5個百分點。其中,住宅投資增速回落0.9%。前8個月,商品房銷售面積為64987萬平方米,同比下降8.3%,降幅比前7個月擴大了0.7個百分點,其中,住宅銷售面積下降10%。同時,前8個月房地產開發企業到位資金為79062億元,同比增長2.7%,增速比前7個月回落0.5個百分點。

　　面對樓市低迷的狀況,有些城市放松了已執行3年有余的限購政策。但是,從實際效果來看,限購放松并沒有給這些城市帶來明顯的量價回升。“金九銀十”本應是傳統的樓市銷售旺季,通常來說,這段時期,供給量會增加,房地產開發商“以價換量”現象將有可能更為普遍。但是,如今“金九”并沒有出現,樓市仍然延續著過去幾個月以來的頹勢。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉曾預計,2014年的“金九銀十”將是在價格進一步小幅回落的前提下出現的成交量的逐步復蘇,今年的“金九”成色大減,難以再現2013年的熱銷景象。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為,未來一段時間房地產市場走勢如何,關鍵要看信貸政策。而信貸政策是與貨幣政策緊密相連的,貨幣政策又是與宏觀經濟形勢密切相關的。也就是說,宏觀經濟形勢將直接影響樓市的復蘇或低迷。

　　業內專家則普遍認為,樓市依然走低的深層次原因在于,房地產市場發展的內在動力和供求關系發生了變化。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹近日表示,房地產行業的高速增長時期已經過去。“未來,我們將面臨房地產市場的新常態,其最重要的表現就是市場波動、增速下滑。”秦虹說。

　　在秦虹看來,不應該盯住樓市依然低迷的現狀不放,而應該以中長期的視野來觀察房地產市場的走向。她認為,目前出現的幾個重要變化值得關注。比如,以新房交易為主的階段已經過去。這也就意味著,受到城鎮化進程不斷推進等因素的影響,房地產市場的需求仍然在不斷增長,只是供給結構發生了變化,市場有可能不再需要更多的新建商品房。

　　另外,秦虹認為,隨著消費結構升級和產業結構升級,我國房地產市場以住宅開發為主體的時代也即將過去。在相當長的時間里,我國的住宅開發量占到整個房地產開發總量的80%以上。未來,非住宅開發的增速將有可能超過住宅開發的增速。

　　目前,有一種觀點認為,以本輪房地產市場整體下行為標志,我國房地產市場的“黃金10年”已然結束。這是否意味著我國房地產行業達到谷底、不再有重新崛起的機會?秦虹認為,我國房地產行業仍然有發展機會,只不過是結構性的機會,而不再是過去那種只要開發住宅地產就賺錢的趨勢性機會。房地產開發企業只有緊跟市場,開發出適合消費者需求的產品,無論是住宅地產還是包括產業、養老、旅游、度假等地產模式在內的非住宅地產,都仍然擁有十分廣闊的市場前景。（經濟日報記者　亢舒）