節前央行發布房貸新政，明確“房貸還清即算首套”，各家銀行如何落實新政，成為社會關注的焦點。記者了解到，最快本周，部分銀行的細則就將公布。而銀行借房貸松綁、樓市回暖之勢，又找到了貸款之外的賺錢機會，先前看不上眼的小業務如今也成了搖錢樹：房款托管即將開始收費。

    購房人盼望房貸細則出臺

    9月30日傍晚，央行發布新政策：“對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。”這意味著，個人購買一套價值300萬的第二套住房，以前只能貸總價的30%即90萬，利息至少為7.2%/年；今后則可貸到總價的70%即210萬，利息可降至基準利率6.55%/年甚至更低。

    針對“貸清不認房”新政，各銀行都在緊鑼密鼓制定細則。昨天有媒體報道工行、農行、北京銀行等已經出臺細則，首次購房利率最低可至8.5折即5.57%，二套房利率最低基準利率6.55%，三套房也可以申請貸款。但很快這三家銀行都否認了該消息，稱方案尚在制定中，不過很快就能定稿。今天，中信銀行辦公室相關負責人透露，行領導正在審查最終方案，細則最快本周出爐。

    招商銀行調增房貸額度

    招商銀行今天上午表示，央行房貸新政出臺后，該行單獨撥出信貸額度用于支持購房貸款市場需求，并根據房地產市場的發展適時調增房貸額度。招行總行已從8日起實施首套房新政，按照央行房貸新政的要求在定價方面進一步支持居民購房貸款需求，具體根據借款人償付能力、信用狀況等因素確定各借款人首付款比例和貸款利率水平。鑒于北京地區限購政策尚未放開，北京分行將待總行細則下發后并結合北京地區的相關政策，確定首套房貸的認定標準。

    房款托管開始收費

    樓市回暖，對銀行來說不僅意味著更多人貸款買房，還意味著一些不起眼的小業務也變成了搖錢樹。

    買賣過二手房的人都有體會，在進行二手房交易的時候，經常是買方擔心自己先交了錢，賣方不配合辦理過戶，或者是，賣方擔心先給買方辦理了過戶，而買方在付房款時鬧糾紛。于是，銀行的二手房交易資金代保管業務應運而生。所謂代保管，就是由買賣雙方提出申請，雙方與銀行簽署協議后將交易資金凍結在一個監管賬戶，待房屋過戶后再把款項劃到賣房人賬戶中。原理類似淘寶的支付寶。

    以前，各銀行為吸引買賣雙方把房款放在自家，大部分免費開展此業務。然而記者近日發現，免費午餐不見了，各銀行紛紛開始收取二手房交易資金托管手續費。某股份制銀行9月底宣布，將從12月22日起收取保管金額的千分之一，最低500元，最高2000元，只有在該行辦理二手房貸款的客戶，才能免收托管手續費。另一家原本協議定價房款托管手續費的股份制銀行，近日將手續費固定在千分之四。

    小業務變搖錢樹

    朝陽支行個貸經理表示，北京購房人的風險意識強，來辦托管業務的很多。“收費后客戶可能少一些，但跟其他銀行比，我們算收得少的。客戶想辦還是會辦。”一位二手房賣房人也向記者表示，與動輒上百萬的房款相比，花幾百元就能買個踏實，因為“交給房產中介更不放心”。

    記者了解到，大部分銀行托管費分攤比例可由交易雙方自由協商，銀行為托管的這部分資金支付活期利息。通常來說，房產交易的過程大約需要20天左右，這就相當于給了銀行一個短期流通資金，在不斷有購房資金進入的情況下，就會產生一部分“沉淀資金”，銀行完全可以利用一部分沉淀資金來獲得額外的收益。

    中央財經大學教授郭田勇指出，銀行的資產托管業務屬于中間業務，以前一直面向企業客戶，現在逐漸面向個人，是一種創新。這也說明老百姓對金融服務的需求更多了，銀行及時根據市場需求調整了業務策略。但賣房人對銀行托管房款業務免費變收費一事頗有微詞：“現在銀行都嚷嚷缺錢，我們主動把錢送上門來，它倒要收手續費。”

    本報記者 張品秋 J229