在松限、松貸雙重利好政策背景下，8月以來，佛山二手房市場人氣明顯回升，連續三個月月均成交超過2500套，整體表現比上半年活躍不少。根據佛山市住房和城鄉建設管理局公布數據，10月佛山二手住宅成交2666套，共34.5萬平方米。而在此前的8月和9月兩個月里，佛山二手住宅成交量同樣集中釋放沖高，成交套數分別為2886套和3131套。躋身今年1—10月份的佛山二手住宅交易量前三名。

　　首置剛需為主 二手房量升價穩

　　記者走訪各房產中介時獲悉，10月份，在佛山“解限”政策配合“9·30房貸新政”的雙重利好下，佛山二手樓市的人氣明顯增加，看樓量環比增加了兩到三成。而在價格方面，雖然市場活躍度有所提升，但是由于新盤供應量不斷放大，價格相對平穩。

　　據合富標準指數數據顯示，10月佛山二手樓市仍以首置剛需持續釋放為主，首次置業者的占比高達75%。據調查顯示，入市的首置買家多為看樓超過三個月的剛需舊客，且對價格大多較為敏感。值得注意的是，上個月二手房市場中改善換房需求以及投資客的活躍度有所提升。據合富標準指數數據，10月佛山改善換房需求的占比為16.7%，較上半年的約10%有所增加，投資客的占比為7.6%，而上半年投資客幾乎絕跡。

　　合富地產研究院院長龍斌分析認為，佛山二手房市場的需求和投資客活躍度的增加主要是因為新政影響。“‘解限’政策，解除了改善需求入市的層層限制；“9·30房貸新政”實質性降低換房買家的入市門檻；整體樓市回暖，市場信心恢復，投資客入貨的積極性有所增加。”

　　“雖然二手住宅市場有回暖趨勢，但截止到2014年底，佛山二手房交易量很難出現大漲”，業內人士周先生表示，由于一手房的庫存及新增貨量充足，再加上二手房交易稅費較為高昂等因素，佛山二手房總體或會以剛需首置以及首改需求的正常釋放為主，價格大致走穩。

　　市場冷熱不均 年底部分靚房便宜租

　　而在房屋租賃市場，記者走訪發現，部分區域明顯冷淡，如禪城老城區同濟路、通濟橋一帶。“快到年底了，租房的客人數量明顯減少”，位于禪城區通濟橋附近的一家中介機構告訴記者。

　　除了租客減少之外，由于過年回家提前退房的租客數量也不少。有中介反映。年底部分舊樓盤月租價下調200—300元，希望可以放長租，有需求的市民這時候租房不僅選擇多、價格也相對便宜。

　　盡管如此，季華路一帶高端單身公寓的租金依然堅挺。30平方米左右的單價租金約1600—1800元/月，“住公寓的多為企業白領，這部分人群工作比較穩定，年假相對較短，以長租為主”，位于季華六路的一家房產中介并不為生意擔心，“一開年就會迎來租房旺季”，該中介的一位主管表示，正好利用年底淡季做一些工作調整和業務總結。

　　總體來看，佛山租房成本還在上升，最新數據顯示，在剛剛過去的10月份，佛山居住類商品價格上漲2.1%房租上漲3.3%。

　　南方日報記者 南盼