中新網12月4日電 據新加坡《聯合早報》中文網站4日報道，新加坡房地產市場今年的淡靜情況，將會延續到明年，房地產價格也會進一步下跌，預測跌幅高達11%。

　　瑞士銀行(UBS)財富管理投資總監辦公室亞太區投資主管陳敏蘭指出，新加坡房地產市場的嚴峻考驗明年還會繼續上演，因為政府短期內并不打算取消對房地產市場做出的降溫措施。

　　陳敏蘭昨天在2015年市場展望的匯報會上說：“本地房價比起最高峰時期已經下降了3.8%，不過還是比2009年的水平高出56%，所以政府會維持降溫措施，我們可以預見房價將繼續下跌，預測在2015年至2016年，會下降6%到11%。”

　　不過，陳敏蘭表示，這個預測是針對住宅房地產，并不包括辦公樓的價格，因為本地辦公樓市場需求還很高，租金也很理想，預測明年辦公樓信托會繼續上漲，不過升幅不會太顯著。

　　另外，陳敏蘭也指出，建筑發展商面對的挑戰，除了來自政府的降溫措施和供應過剩的現象，貸款利率的提升將會雪上加霜，進一步打擊新加坡的房地產市場。

　　陳敏蘭人認為，新加坡房地產市場想要回升，關鍵鑰匙握在政府手里，若要政府停止降溫措施，并推出減息措施來刺激市場，那么必須達到兩個條件。

　　第一個條件是本地房價下跌15%，政府就會出手救市。畢竟政府不能讓房地產市場太長時間保持冷淡，也不可以讓房價突然暴跌影響新加坡經濟。

　　第二個條件則是市場貸款利率回到正常水平，不過瑞士銀行預測，貸款利率至少要到2015年底，才會達到1.4%。

　　陳敏蘭說：“這兩個條件短期內似乎都無法達到，所以保守估計，一直到明年中，房地產市場都不會好轉。”

　　瑞士銀行預測在接下來幾個季度，房地產發展商和市場參與者都會繼續面臨考驗，新加坡的屋主必須做好準備應對。尤其是等待新租客入住以協助還貸的屋主，要有足夠的現金周轉和預算來支撐還貸壓力，度過這場“房地產寒冬”。

　　今年以來，已經有多個房地產業者要求政府放寬降溫措施、出手救市。

　　新加坡產業發展商公會會長謝文華上個星期表示，自從政府實施降溫措施和總償債比率(TDSR)后，住宅市場進一步放緩，交易量從去年的大約1萬8000個減少至今年的預計不到9000個，整體私宅價格也連續四個季度下滑，他因此要求政府出手，防止形勢急轉直下。

　　除了謝文華，豐隆集團兼城市發展執行主席郭令明也曾在多個場合呼吁政府放寬降溫措施，并指新加坡正流失房地產投資。不過，新加坡國家發展部當時的回應是，暫時還不到放寬條列的時候，雖然私宅交易減少，但房地產價格還是相當穩定。

　　新加坡金融管理局上個星期也重申，不會放寬房地產降溫措施，并將繼續關注房市的走勢，在必要的時候采取進一步的措施，來確保家庭負債維持在合理的水平。(中新網財經頻道)