“進(jìn)一步說(shuō)，一旦融到資金，開(kāi)發(fā)商就有足夠的時(shí)間制定市場(chǎng)策略，或保障開(kāi)發(fā)節(jié)奏。這又節(jié)約了時(shí)間成本和其他費(fèi)用。”上述開(kāi)發(fā)商說(shuō)。
媒體也稱，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，降息對(duì)其直接融資及間接融資通道均將帶來(lái)積極影響，進(jìn)而逐步改善未來(lái)的開(kāi)發(fā)投資節(jié)奏，優(yōu)化資金來(lái)源結(jié)構(gòu)，“由于央行公布的基準(zhǔn)利率仍具有較強(qiáng)的指導(dǎo)意義，再次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率可望直接對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款實(shí)際利率產(chǎn)生一定下拉作用。同時(shí)，存款基準(zhǔn)利率的進(jìn)一步下調(diào)，有利于降低金融機(jī)構(gòu)籌資成本，帶動(dòng)各類市場(chǎng)利率和企業(yè)融資成本繼續(xù)下行，對(duì)于進(jìn)一步緩解企業(yè)融資成本高問(wèn)題具有積極作用”。
媒體還分析稱，“本次降息將降低優(yōu)質(zhì)房企的直接融資成本，加之降息刺激市場(chǎng)銷售回款加快，房企資金鏈壓力或?qū)⒌玫骄徑狻ＹY金面與預(yù)期全面向好將推動(dòng)企業(yè)加快開(kāi)工，改善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資節(jié)奏。”
事實(shí)上，此前，58同城就預(yù)計(jì)，2015年房企資金面隨著大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍將有進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，“貨幣政策繼續(xù)放松，降準(zhǔn)降息還將有新的動(dòng)作，也有利于房企資金面改善”。
“此次降息不僅將在一定程度上緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，還可能會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略，成為促使未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)企穩(wěn)的因素之一。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱。
張大偉還認(rèn)為，央行相繼下調(diào)存款準(zhǔn)備金率以及下調(diào)貸款利率意在刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，“目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張，貸款利率下調(diào)對(duì)缺錢的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)肯定是好消息，可以說(shuō)房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去”。
長(zhǎng)江證券則稱，降息有助于開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)費(fèi)用降低和購(gòu)房者月供減少，“但實(shí)際效果仍需觀察”。
市場(chǎng)分化加劇
在張宏偉看來(lái)，一方面，降準(zhǔn)、降息對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會(huì)起到刺激作用，且樓市變化馬上會(huì)反映出來(lái)，尤其是春節(jié)后，在降準(zhǔn)降息等“救市”政策刺激作用之下，開(kāi)發(fā)商將會(huì)加快推盤節(jié)奏，樓市也將加速去庫(kù)存。另一方面，降準(zhǔn)、降息之下樓市“分化”特征將更加明顯。
對(duì)此，張宏偉繼續(xù)解釋：在降準(zhǔn)降息等政策刺激之下，一線城市樓市房?jī)r(jià)步入上漲通道，甚至下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市存銷比開(kāi)始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，15月以上的城市樓市還有去庫(kù)存壓力。但對(duì)于大多數(shù)三、四線城市樓市來(lái)講想方設(shè)法跑量主題不變，“因?yàn)閹?kù)存量大去化周期長(zhǎng)，還是要堅(jiān)持去庫(kù)存”。
民生證券宏觀研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，“降息后，一線城市房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)確立，但全國(guó)房地產(chǎn)銷售能否企穩(wěn)還需觀察，房地產(chǎn)投資企穩(wěn)最早需要三季度確認(rèn)。”
民生證券稱，“城投剝離地方政府融資職能，赤字‘口子’不大，反腐高壓下，地方政府主導(dǎo)的基建投資不一定就能反彈。”
不過(guò)，上述開(kāi)發(fā)商對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說(shuō)，“降息短期肯定對(duì)樓市有利好，包括我所在的四線城市。但中長(zhǎng)期看，就三、四線城市來(lái)說(shuō)，幾乎難以持續(xù)產(chǎn)生動(dòng)能。因?yàn)椋F(xiàn)在的房子實(shí)在太多了，庫(kù)存也非常高。”
“現(xiàn)在，我所在的城市每年頂多能消耗20萬(wàn)平方米的房子，但另一個(gè)數(shù)據(jù)是，光目前在造的房子就有50萬(wàn)平米，還不包括庫(kù)存。你說(shuō)，降息的利好能持續(xù)嗎？”上述開(kāi)發(fā)商說(shuō)。