“狀元”無(wú)疑是一個(gè)學(xué)校最好的招牌，周邊房?jī)r(jià)更是其影響力的晴雨表。隨著今年的陜西高考文理科狀元雙雙花落高新一中，學(xué)校附近的房?jī)r(jià)更是應(yīng)聲上漲。記者昨日走訪獲悉，近年來(lái)隨著“學(xué)區(qū)房”概念的日益清晰，名校周邊的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，成為一個(gè)幾乎不受調(diào)控政策影響的超級(jí)牛市。
狀元一出房?jī)r(jià)應(yīng)聲上漲
新房每平方米最高1.7萬(wàn)元
“最近找房子的家長(zhǎng)很多，租的買(mǎi)的都有，成交率相當(dāng)高。”昨日上午，高新一中附近一家房屋中介的經(jīng)紀(jì)人張陽(yáng)告訴記者，今年高考和中考一結(jié)束，他們的生意就進(jìn)入了旺季，特別是兩個(gè)狀元一公布，周邊的月房租普遍漲了兩三百。目前，一室一廳的小戶(hù)型每月1700元左右，兩室2300元，三室3000元以上，房源相當(dāng)緊俏。
除了高新一中，其他名校附近也不遑多讓。西工大附中邊上一家房屋中介的劉女士稱(chēng)，最近來(lái)租房的家長(zhǎng)特別多，租金按房屋地段、大小和內(nèi)部裝修配置各有不同，少則每月一千六七百元，多則4500元以上。雖然沒(méi)有當(dāng)紅的狀元效應(yīng)，但這里的房租平均也比今年初漲了一兩百。
與此同時(shí)，這些學(xué)校周邊的二手房和新房交易也在迅速升溫。“我昨天剛做成一單生意，有客戶(hù)看中了一套83平方米的老房子，70萬(wàn)元一把付清，今天下午還約了另一個(gè)。”張陽(yáng)說(shuō)，高新一中附近的房?jī)r(jià)大多在每平方米8500元至1.2萬(wàn)元之間，最高的一個(gè)樓盤(pán)每平方米均價(jià)高達(dá)1.7萬(wàn)元。
獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源告訴記者，據(jù)他所知，近年來(lái)，高新一中等名校附近的房?jī)r(jià)一直在持續(xù)快速上漲，而且漲幅遠(yuǎn)高于城區(qū)其他地方，均價(jià)高出20%左右。“我曾在高新一中附近投資過(guò)一套80平方米的二手房，2008年以30萬(wàn)元出手，但朋友一套類(lèi)似的房子去年就賣(mài)到了68萬(wàn)元，5年翻了一番還不止。”
買(mǎi)房附帶上學(xué)名額成賣(mài)點(diǎn)
弄懂政策再出手 切忌盲目投資
采訪期間，記者還注意到，許多“學(xué)區(qū)房”為了吸引顧客，紛紛推出了一些帶名校上學(xué)名額的住宅，價(jià)錢(qián)也較其他房源高出一大截。
在西工大附中東側(cè)白廟路某樓盤(pán)，家住銅川的任女士正在向置業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)房?jī)r(jià)，望子成龍的她希望孩子能讀一所好初中。“本來(lái)我想買(mǎi)一套四五十平方米的小戶(hù)型，等孩子畢業(yè)后賣(mài)掉或出租，應(yīng)該還能賺點(diǎn)錢(qián)，但置業(yè)顧問(wèn)又向我推薦了他們的大戶(hù)型，說(shuō)這種房子附帶上學(xué)名額，我就拿不定主意了。”
據(jù)這位姓王的置業(yè)顧問(wèn)介紹，他們小區(qū)的小戶(hù)型均價(jià)在每平方米8100元至8500元之間，比去年開(kāi)盤(pán)時(shí)平均漲了1000元左右，這種房子適合投資或陪讀，不帶入學(xué)名額。另外幾棟戶(hù)均面積在130平方米以上的大戶(hù)型住宅則帶有入學(xué)名額，客戶(hù)只要買(mǎi)了房子，孩子就能上西工大附中，看起來(lái)頗具吸引力，但房?jī)r(jià)每平方米高達(dá)1.2萬(wàn)元。
有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，這些帶上學(xué)名額的住宅大多為早年學(xué)校周邊的城改房項(xiàng)目，或者開(kāi)發(fā)商近年與學(xué)校合作的產(chǎn)物，打法律和政策擦邊球的情況較多。目前，市場(chǎng)上對(duì)這些上學(xué)名額都有不成文的報(bào)價(jià)，譬如一個(gè)高新一中小學(xué)、初中名額10萬(wàn)元，西工大附中14萬(wàn)元等，有的業(yè)主甚至把房子和名額分開(kāi)賣(mài)，產(chǎn)權(quán)關(guān)系較為復(fù)雜。而且，有些所謂帶名額的房子并不是買(mǎi)了孩子就立馬能上名校，必須成為當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口一定年限后才能生效。
“5月份全西安有405個(gè)樓盤(pán)，其中一半都在打?qū)W區(qū)房的概念。”李連源說(shuō)，市民在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)還是要以孩子的學(xué)習(xí)成績(jī)?yōu)橹鳎咴俪鍪郑屑擅つ客顿Y。（西安新聞網(wǎng)）