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皇帝女也愁嫁 廣州越秀區(qū)樓盤價高賣得差

皇帝女也愁嫁 廣州越秀區(qū)樓盤價高賣得差

2015-01-16 09:21:00

來源:廣州日報

  根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對陽光家緣簽約數(shù)據(jù)的監(jiān)控,去年越秀區(qū)以均價3.8萬元/m2成為全市單價最高區(qū)域,超過傳統(tǒng)豪宅區(qū)天河。想買越秀房的買家又要再掂量下荷包了:一套50平方米的單間總價也要差不多200萬,足夠在番禺買個帶主套三房了。

  雖然單價夠高,但仔細看簽約量,越秀去年一年簽約套數(shù)才900多套,不到荔灣的1/4,更不到合并后大黃埔的十分之一,但價格卻是荔灣的1.6倍,黃埔的2.5倍。從數(shù)據(jù)上看,目前越秀庫存還有接近3000套,照此去貨速度足夠消化三年,不少越秀盤的開發(fā)商總是說“不急賣”恐怕也只是裝裝樣子。

  說白了,就算擁有一流的地段配套學校,東風廣場全新一期開盤近半年也只簽了不到60套,其中還包括不少早年已消化但因種種原因拖到去年才簽約的貨量。除了富力東山新天地半年賣了近200套外,其余在售的越秀樓盤半年內(nèi)都不過簽約幾十套,有的甚至只有十幾套。這樣的銷售成績在樓市實在不能算理想。

  越秀房其實也存在尷尬的情況,有一流地段小學的,自然不肯放下身段,但單價太高,就算有好學校也難打救;如果地段小學不是很理想的話,則更加難賣,就算傍著“越秀”二字好像很牛,但如果不能拿地段學校做賣點一樣底氣不足。再加上以后還要考慮車位的價格,權衡之下,買家又何必非要買越秀盤?相反,如去年全市銷售金額冠軍的大坦沙盤花語水岸,靠近地鐵五、六號線交會站,不過2.5萬元/m2左右的價格,而且預計也會引入省級小學的分校。在價格優(yōu)勢如此明顯的情況下,其他越秀和荔灣中小盤難以PK得過也是不奇怪的。今年越秀區(qū)預計還會陸續(xù)有新貨入市,雖然貨量不大,但在定價上也應該考慮自身的資金流轉(zhuǎn)情況,給出合理價格及時去貨,而不要盲目自信“越秀盤就好賣”。  陳白帆

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