記者在采訪中發現，在目前商品房交易過程中，許多開發商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求購房人簽訂認購書，交納認購款。那么，買房時為何要多出認購這一步，而不直接簽購房合同呢？

　　“簽認購書其實也是給購房者一個緩沖期?！笔懈蟮滥呈蹣翘幰晃恍战墓ぷ魅藛T給出了這樣的解釋。這位工作人員表示，買房先簽認購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間，同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定?！耙坏┖灹速彿亢贤?，經國土部門備案了的話，房產便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就要復雜得多了。”