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經濟型連鎖酒店入住率全面下滑門店擴張步伐仍在加速

2014-11-19 14:27:28

來源:證券日報

原標題:經濟型連鎖酒店入住率全面下滑 門店擴張步伐仍在加速

  業內人士表示,經濟型酒店凈利潤主要來源于加盟費,如果除去加盟費,酒店幾乎都是虧損

  本報記者 胡瀟瀅

  近期,華住、如家、錦江先后公布三季度財報,經濟型酒店三季度業績有所回升,但是多家連鎖酒店巨頭的入住率、平均房價、RevPAR(每間可供出租客房收入)等重要指標仍在下滑。其中,如家入住率同比下滑2.7%,為86.7%,華住酒店集團入住率同比下滑1.6%,為92.5%,錦江之星入住率下滑2.15%,為80.9%。

  “根據三季度財報粗略估算,如家平均每家酒店每天凈利潤約1081元,華住平均每家酒店每天凈利潤則只有約889元”華美酒店顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱認為,“若以每家店100間房計算,單房單晚利潤10元左右”。

  對此,如家CEO孫堅則對《證券日報》記者表示,該算法并未將新開店、次新店仍處于培養期間,并非是一個正常的盈利狀態考慮其中,新開店攤薄了整體盈利水平。

  連鎖酒店入住率下滑

  在經歷了高速擴張期后,經濟型連鎖酒店的寒冬顯得格外漫長。

  經濟型酒店興起于2004年,當年還能找到不少地段尚佳、價格實惠的物業,并且酒店簽約一般為租用10年。但是,10年來經濟型酒店總量急劇增加,物業、人工等成本逐年上漲,可客房價格難以上漲,多年維持在200元左右,這讓經濟型酒店整體入住率和房價雙降,Rev PAR降低,投資回報期從原本的3年延長到起碼5年。

  趙煥焱向《證券日報》記者表示,自2011年以來,每間可供出租客房收入持續下滑。主要原因是近十年來,酒店物業成本上漲300%,從此前每平方米0.8元,上漲至今每平方米2.4元,與此同時,員工的月平均工資已經從800元上升到2400元。

  與成本不斷上漲相對應的是,經濟型酒店入住率連年下滑。

  如家酒店三季度總收入約為18.8億元,較2013年同比增長7.9%,三季度歸于股東的美國通用會計準則凈利潤約為2.46億元,2013年同期約為1.08億元。雖然利潤上漲,但是如家三季度遭遇酒店入住率的下滑,其三季度的酒店入住率為86.7%,和第二季度保持一致,同比減少2.7個百分點。公司稱,酒店入住率同比降低的主要原因是2014年第三季度相對疲軟的市場環境和新開酒店的輕微影響。

  華住三季度的總營收為14.715億元,比去年同期增長21%;歸屬股東的凈利潤為1.496億元,同比增長19.8%。數據顯示,華住2014年第三季度入住率92.5%,與去年同期相比下滑92.5%。 錦江之星前三季度營收為11.2億元,凈利潤為2.1億元,入住率為80.9%,同比下滑2.15%。

  孫堅表示,商務活動減少對酒店業績下滑影響較大,“入住率下降主要體現在三線以下城市,北上廣深等一線城市入住率比較穩定,均在90%以上。”

  為增厚加盟費擴張不止

  入住率下滑的同時,連鎖酒店集團卻并未停止開店擴張的步伐。

  截至2014年9月30日,“錦江之星”品牌連鎖酒店793家,前三季度錦江之星總共增加93家,其中,前半年新增店數52家,第三季度增加41家。

  前三季度如家新開設了148家酒店,包括新增的135家新酒店和13家并購獲取的酒店。此外還有435酒店處于開發過程中,其中包括208家已經簽約或正在建設的酒店以及227家正在進行盡職調查的酒店。

  而華住在2009年年末的籌備店數量為144家,2014年三季度末公司共經營604家租賃直營店、1,237家加盟管理店、以及8家星程品牌加盟酒店,經營酒店總數量為1849家。今年前三季度,華住已經凈新增402家加盟管理酒店,國泰君安分析師認為,這一增長速度遠高于預期。另外,到2014年第3季度末,華住酒店仍有517家酒店在籌備中。

  “經濟型酒店凈利潤主要來源于加盟費,如果除去加盟費,酒店幾乎都是虧損的”, 趙煥焱認為,酒店快速擴張主要是增加加盟店,增加加盟收入。全球規模快速發展的酒店集團都是輕資產運作,輕資產運作的原理就是樹立品牌,對外輸出管理、或者接納特許經營,以此作為主要獲利手段。

  有業內人士指出,近年來經濟型酒店都面臨成本上升、市場競爭激烈等難題,對此一方面各家繼續拓展加盟店跑馬圈地,通過品牌、加盟費等獲利,另一方面都在探索多品牌戰略,滲透中高端市場以及提升價值。

  “從如家和華住的財報都可看出,加盟管理是未來連鎖酒店趨勢,更多比例的收益將來自加盟費。”趙煥焱認為。

  隨著經濟型酒店遠離“黃金年代”,酒店巨頭們將目光紛紛投向了中檔酒店。知名連鎖酒店都在推出中端品牌,如家的中檔品牌“和頤酒店”早在2008年就開始營業,2010年,華住酒店集團也正式推出“漢庭全季”等。孫堅表示,中端酒店是未來酒店業發展的機會,并且更多集中在一線城市,和頤酒店明年擬拓至約100家。

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